Selon Emmanuelle Gazel, maire de Millau, il avait été « plébiscité » par la votation citoyenne. Le projet « Centre-ville revitalisé », avec notamment la réhabilitation du quartier des Sablons s’était en effet classé en 8e position. « C’était aussi l’un des projets les plus coûteux, avec quasiment 5 millions d’euros entre le promoteur privé et la ville ».
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« Il s’agit de créer une nouvelle place, de manière équilibrée avec celles qui l’entourent, la capelle, la place Foch, celle des Halles et la place du Mandarous, explique la maire de Millau. Nous allions créer un îlot de fraîcheur en plein centre ancien, dans le quartier « médiéval », et renforcer ainsi l’attractivité de ce centre ancien afin d’installer des habitants qui vont choisir de vivre en centre-ville parce qu’on y est bien et non pas des habitants captifs… »
Un projet « redessiné »
« Le projet était lancé quand on est arrivé, rappelle Emmanuelle Gazel. L’Etablissement Public Foncier avait commencé à racheter un certain nombre d’immeubles, qu’il nous fallait racheter à partir de l’année dernière. C’est un projet sur lequel il n’y avait pas eu de Déclaration d’Utilité Publique, donc pas de leviers coercitifs pour arriver à racheter les immeubles si on n’était pas sur une entente à l’amiable. » La DUP est une procédure permettant de réaliser une opération d’aménagement sur des terrains privés par le biais d’une expropriation pour cause d’utilité publique. « De ce fait, aucun porteur de projet ne s’était engagé », assure la maire de Millau.
« Redessiné » par la nouvelle municipalité, le projet intègre « la volonté de verdir le cœur de ville », et surtout le fameux promoteur immobilier a été trouvé en 2021, il s’agit de « Polygone », « une entreprise sociale de l’habitat en lien étroit avec plus de 400 communes ». Aveyron Habitat, ayant « trop de projets en cours », n’aurait pas souhaité donner suite.
Fort de ce partenariat essentiel, le projet devenait « possible ». Restait encore à acheter les deux derniers bâtiments pour le débloquer, et c’est ce qu’on voté les élus lundi soir lors du conseil municipal. Une maison individuelle va ainsi être achetée pour un peu moins de 100.000 € ainsi qu’un immeuble contenant trois appartements pour une valeur de 200.000 €.
Le calendrier
A l’horizon 2025, Polygone, qui a acquis 8 immeuble à réhabiliter, s’engage à créer 14 logements (2 T1 bis, 5 T2, 5 T3 et 2 T4) avec des espaces extérieurs. Les habitats devront être « en adéquation avec les attentes actuelles, avec des loyers modérés pour une mixité sociale et fonctionnelle ».
Les 11 bâtiments rachetés par la Ville seront quant à eux démolis, pour créer un espace public avec un îlot de fraîcheur (désimperméabilisation des sols et végétalisation).
Le projet de réhabilitation du quarter des Sablons entrera vraiment dans le vif du sujet en novembre 2023 avec une réunion d’information publique afin de recueillir les besoins et les envies de la population. La démolition des bâtiments sera effectuée le premier semestre 2024 et la réhabilitation par Polygone le second semestre 2024. C’est en 2025 que la Ville de Millau réalisera l’espace public, dernière phase qui marquera la fin du projet.
Un projet largement subventionné
Au niveau financier, « Polygone » investira 2,6 millions d’euros (comprenant les aides : Fonds Friche 500.000 €, minoration EPF 448.000 €, Fonds Massif central 100.000 € et Action Logement, à définir).
De son côté, la Ville de Millau investira 2,1 millions d’euros. 820.000 € de foncier et 1,3 million d’euros en travaux d’aménagement. Des aides pourront être demandées à l’Agence de l’eau (jusqu’à 60 % sur les opérations de désimperméabilisation et de renaturation). Le projet est aussi éligible aux subventions de Leader (Europe), de la Région, du Département et de la DCIL (Etat).
