Mercredi 4 février, le conseil communautaire de Millau Grands Causses a validé la cession de trois biens appartenant au patrimoine de la collectivité, la friche Mercier, une parcelle sur les quais Sully Chaliès et un immeuble situé au 12 rue de la Capelle, vendus à trois investisseurs distincts.
Ces projets s’inscrivent dans le cadre de la rénovation de l’habitat et de la requalification de certains secteurs du centre-ville et de ses abords. « Ces trois délibérations renforcent cette dynamique autour de la rénovation de l’habitat et j’en suis ravie », a déclaré Emmanuelle GAzel, présidente de la Communauté de communes et maire de Millau, lors d’une conférence de presse quelques heures avant le conseil communautaire. À ses côtés, Patrick Pès, conseiller municipal délégué à l’habitat, et Didier Cadaux, vice-président chargé de l’aménagement.
La vente de l’immeuble du 12 rue de la Capelle complète celle de l’ensemble immobilier des 18-20 de la même rue, actuellement masqué par une fresque réalisée en mai 2023. « Sur ces bâtiments, on a une ORI (Opération de Restauration Immobilière mise en place sous la mandature de Guy Durand), portée par la ville depuis 2012. Le 12 et le 18-20 constituent tout un ensemble avec plus de 1500 m² au sol. Et c’est donc de cet ensemble-là dont il s’agit pour cette première vente », précise Emmanuelle Gazel.
L’immeuble du N°12 avait été acquis par la Communauté de communes en 2010 « pour conforter un peu les métiers d’art et pouvoir y installer d’autres artisans d’art, mais on n’a jamais eu les moyens depuis de réhabiliter véritablement comme il le faudrait parce qu’il y a des éléments classés aussi dans le 12 », explique la présidente, qui déplore qu’en quinze ans, le bâtiment se soit considérablement dégradé.
La société GB Concept, basée dans la Loire, en est l’acquéreur et prévoit une réhabilitation complète en logements. Le prix d’achat est de 79 000 €, justifié par le prix des domaines. « On l’avait acheté 200 000 euros en 2010 et aujourd’hui le prix des domaines a considérablement baissé, il est à 79 000 euros, c’est le prix auquel nous allons le céder, » déclare Emmanuelle Gazel.
Pour l’ensemble du N°18 et 20 rue de la Capelle, qui fut pendant des années au cœur d’une affaire avec en toile de fond le sujet de l’habitat indigne, elle rappelle que « le juge du tribunal nous a condamné finalement à racheter un peu moins de 800 000 € (799 942€) cet ensemble ». Un incendie en 2019 avait déjà obligé la commune a réaliser des travaux en 2020 de mise en sécurité, hors d’eau et hors d’air, pour un montant de 222 427 €, puis l’assurance avait remboursé 850 000 €. La vente au prix des domaines est fixée à 181 000 €.
Sur le bilan financier de l’opération des immeubles , elle indique que « le bilan global est à peu près équilibré. Pour le 18-20, on est excédentaire de 10 000 euros pour la commune, donc on va dire que c’est équilibré et sur l’opération globale (Ville pour le 18-20 + Communauté de communes pour le 12) il y a un déficit de 120 000 euros. Sur une opération de réhabilitation urbaine d’un million, c’est plutôt tout à fait positif », assure la présidente.
Un projet immobilier global
Le projet porté par GB Concept prévoit la transformation de l’immeuble en logements, avec une typologie comprenant environ deux T1, dix T2 et sept T3, un format susceptible d’évoluer.
La présidente souligne également le lien avec le projet urbain plus large : « ce qui est véritablement positif, c’est que ce projet fait face aux Sablons où dans quelques mois, il y aura une place neuve, végétalisée, un îlot de fraîcheur en cœur de ville avec la réhabilitation en cours de 14 logements sur cette place et donc en face la réhabilitation aussi de 19 appartements. C’était aussi notre volonté de pouvoir ramener de la mixité sociale dans le centre ancien et dans cette rue de la Capelle où il y a beaucoup de logements dégradés et donc ramener de l’habitat de grande qualité. Ça veut dire ramener aussi des familles qui vont choisir d’habiter ici et non pas d’être captifs du cœur de ville. », conclut la présidente.
